Immeuble de rapport 310 M² à vendre BEZIERS centre ville (34) rentabilité 8%

Immeuble de Rapport de Caractère – 12 Pièces / environ 310 m²
​📍 Béziers Centre-Ville
​Idéalement situé au cœur de Béziers, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et à fort potentiel patrimonial.

​En Sous-sol :
- Caves voûtées en pierre de 19 m².
Rez-de-chaussée :
​- Un garage de 40 m² (actuellement loué 120 € / mois a la locataire du 1er étage)).
​- Un local commercial d'environ 30 m² avec 2 pièces + mezzanine (vendu libre, idéal pour générer un revenu complémentaire d'environ 450€).
​1er étage :
- Appartement T4 de 72 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE D
​2e étage :
- Appartement T4 de 74 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE C
​3e étage :
- Appartement T4 de 75 m² (loué 710 € + 80 € de charges).DPE F ( une isolation des combles serait à prévoir)
​Dernier niveau :
- Combles de 75 m² non aménageables avec charpente refaite.

​Focus Appartements : Chaque logement est exposé plein sud, comprend un salon/séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.
​🔑 Prestations & État Général
​Entretien : Immeuble entretenu, aucun gros travail à prévoir.
​Confort : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.
​Conformité : Permis de louer validés sans réserve par l'ANAH.

​Situation locative :
Les 3 T4 et le garage sont loués en location nue à des locataires à jour de leurs loyers. Baux 2026
​Note : un rafraîchissement des sols sera à prévoir au 2e étage lors du départ de la locataire actuelle et une isolation des combles.

​📊 Données Financières & Rentabilité
​Revenus locatifs actuels :
27240 € / an soit 2 270€/mois
​Potentiel de valorisation : Augmentation des revenus dès la mise en location du local commercial estimée à 450/500€
Soit des revenus mensuels de 2 750€ et 33 000€ annuels
​Rentabilité nette: Plus de 8 %.
​Taxe foncière : 4 558 €.
​Monopropriété gestion libre Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.964198